Моя новая интеллект-карта

Начать. Это бесплатно
или регистрация c помощью Вашего email-адреса
Моя новая интеллект-карта создатель Mind Map: Моя новая интеллект-карта

1. В соответствии с п. 6 Положения переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) рай-, горисполкома, местной администрации района в городе (далее – местный исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений. В свою очередь, новой редакцией п. 7 Положения установлено, что согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа с разработкой проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ: – замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; – устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; – изменения в несущих конструкциях.

1.1. В то же время только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

1.2. – изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

1.3. – изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

1.4. – устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

2. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин – инициатор этого мероприятия подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в п. 1.1.21 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее – перечень административных процедур для граждан). К таковым документам отнесены: – заявление; – паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; – письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие; – технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения; – план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме.

2.1. В свою очередь, установлено, что для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку инициатор – юридическое лицо или ИП подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в п. 8.1.8 перечня административных процедур для юрлиц и ИП. Здесь тоже ничего не изменилось, в данный список как и прежде входят: – заявление; – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя; – технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на помещение, – для собственника, обладателя права хозяйственного ведения или оперативного управления на помещение; – план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме; – письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения, если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования; – письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируются, и участников общей долевой собственности (в случае если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие; – письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

3. На основании документов, представленных инициатором, и актов техосмотра местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору. В согласовании (разрешении) должны быть указаны: – инициатор; – виды работ по переустройству и (или) перепланировке; – дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке; – условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов; – иные требования, предусмотренные ТНПА, с учетом конкретного переустройства и (или) перепланировки. Согласно п. 15 Положения основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются: – представление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения; – запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с п. 4 Положения; – возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган и (или) в суд.

4. В соответствии с Положением для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. В положении появилась новая норма, согласно которой состав, форма и содержание проекта определяются Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством архитектуры и строительства. Во исполнение этой нормы Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь уже принято совместное постановление от 23.03.2015 № 7/8 «Об определении состава, формы и содержания проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах».

5. Согласно новой редакции п. 19 Положения работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в п. 7 Положения могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором. В то же время работы в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров выполняются только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе ИП, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик). Cогласно п. 20 Положения в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается: – производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни; – загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома; – использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

6. Согласно п. 25 Положения выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований ТНПА. Однако приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки. Решение местного исполнительного и распорядительного органа об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке должно содержать сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), инициаторе, дату акта приемки выполненных работ, иные сведения в случае необходимости. П. 26 Положения определено, что составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и госрегистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

7. В соответствии с п. 22 Положения завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки ею выполненных работ. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с учетом установленного срока приемки. В состав комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилфонда и (или) предоставляющей ЖКУ, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технадзор. В состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами госнадзора могут быть дополнительно включены их представители.

8. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:

9. – разработанный и согласованный в установленном порядке проект (если он предусмотрен);

10. – договор строительного подряда (если предусмотрен);

11. – договор на осуществление технического надзора (если предусмотрен);

12. – акты на скрытые работы (если предусмотрены);

13. – ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки. Изготовление ведомости проводится по заказу и за счет средств инициатора. Не требуется предъявление инициатором этой ведомости при производстве работ по замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, а также устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

14. Согласно Положению самовольные переустройство и (или) перепланировка – это переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом. Такая «самодеятельность» запрещена, о чем прямо говорит п. 27 Положения. В то же время гражданин, юрлицо или ИП, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки. Согласование (разрешение) выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями ТНПА, что подтверждается техническим заключением. Техзаключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с ТНПА юридическим или физическим лицом, в том числе ИП, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, а также по устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.