부동산 시장분석 정리

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부동산 시장분석 정리 により Mind Map: 부동산 시장분석 정리

1. 아파트 재건축

1.1. 돈되는 재건축, 재개발

1.2. 조합원 대지지분 중요

1.2.1. 일반분양이 중요

1.2.1.1. 분담금

1.2.2. 용적률

1.2.2.1. 세대간 평수가 중요

1.2.2.2. 세대간 대지지분

1.3. 장단점

1.3.1. 언젠가는 됨

1.3.1.1. 기본게획이 수립 안된 곳에 투자

1.3.2. 투자금이 많이 소요

1.4. 포인트

1.4.1. 이익 = 주변 아파트 가격 - (현재가격 + 분담금 )

1.4.2. 재건축 초과이익 환수제

1.4.2.1. 조합원 이익이 인당 3000마눤 초과시 최고 50%를 부담금으로 환수

1.4.3. Implication

1.4.3.1. 투자가치는 떨어짐

1.4.3.2. 실수요만 존재

2. 전망

2.1. 채상욱

2.1.1. 2019/05/13

2.1.1.1. Title

2.1.1.1.1. 부동산이 가장 불리한 투자자산된 까닭

2.1.1.2. Summary

2.1.1.2.1. 시장은 합리적

2.1.1.2.2. 높아진 양도세, 보유세

2.1.1.2.3. 부동산 자금

2.1.1.3. Implication

2.1.1.3.1. 구축: 입지가치, 신축: 상품가치

2.1.1.3.2. 투자수요

2.1.1.3.3. 현재는 실수요 시장

2.1.1.3.4. 규제(세금)에 의한 시장 영향이 큼

2.1.1.3.5. 1주택자가 가장 유리한 시장

2.1.1.4. Idea

2.1.1.4.1. 전세가격이 오르면 주택 실수요의 수급

2.1.2. 2019/05/28

2.1.2.1. Summary

2.1.2.1.1. 정부정책

2.1.2.1.2. 광역도시 중심 상승

2.1.2.2. Implication

2.1.2.2.1. 투자수요가 빠지며 거래량 하락

2.1.2.2.2. 하위 토픽 2

2.1.3. 2019년 부동산 전망 (2019/07/10)

2.1.3.1. Summary

2.1.3.1.1. 18/08/02 대책으로 임대투자수요 급증

2.1.3.1.2. 참여자별 행위

2.1.3.1.3. 5월 이후 상승은?

2.1.3.2. Facts

2.1.3.2.1. 17/09 ~ 18/09 서울 부동산 거래: 투자수요 > 실수요

2.1.3.2.2. 9/13 대책 이후 갭투자 비중 감소

2.1.3.3. Implications

2.1.3.3.1. 실수요는 가격 상승이 완만함

2.1.3.3.2. 투자수요는 가격 급등발생 가능

2.1.3.3.3. 현재 재건축 거래는 실수요에 의함

2.1.4. 집이부족할까?많은걸까? (2019/10/06)

2.1.4.1. Summary

2.1.4.1.1. 질적 추구할 것

2.1.4.1.2. 한국은 선진국 대비 주택부족 상태

2.1.4.2. Facts

2.1.4.2.1. 한국 공실률

2.1.4.2.2. 지표

2.1.4.3. Implications

2.1.4.3.1. 한국은 주택부족 상태

2.1.5. 10.1 부동산정책 (2019/10/07)

2.1.5.1. Summary

2.1.5.2. Facts

2.1.5.2.1. 자금조달계획서

2.1.5.2.2. 투자수요 비중

2.1.5.2.3. 정책 포인트

2.1.5.3. Implications

2.1.5.3.1. 법인대출을 막음

2.2. 조영광

2.2.1. 2019/05/03

2.2.1.1. Title

2.2.1.1.1. 거래지표상 급락조짐 없어

2.2.1.2. Summary

2.2.1.2.1. 거래회전율이 가격의 선행지표

2.2.1.2.2. 서울은 전세가율로 판단하기 어려움

2.2.1.2.3. 주택가격 호경기는 끝났음

2.2.1.3. Implication

2.2.1.3.1. 거래량/재고주택

2.2.1.3.2. 고점에 물린 사람이 많아야 가격이 하락함

2.2.2. 2019/05/17

2.2.2.1. Title

2.2.2.1.1. 미래 집값 가장 정확하게 맞히는 선행지표는 이것

2.2.2.2. Summary

2.2.2.2.1. 집값 예측과 유의한 키워드

2.2.2.2.2. 분양 > 전세 일 때 집값 상승

2.2.2.3. Implication

2.2.2.3.1. Google Trends의 정보가 유의해지고 있음

2.2.3. 2019/06/17

2.2.3.1. Summary

2.2.3.1.1. 가격상승이 있을 거 같지는 않음

2.2.3.2. Implication

2.2.3.2.1. 주택대출량으로 주택가격의 방향 예측 가능

2.2.3.2.2. CSI